Parcelacija zemljišta
Trebate podijeliti katastarsku česticu ili više čestica spojiti u jednu?
Besplatno Vas savjetujemo o potrebnim koracima i vrsti geodetskog elaborata kako biste izbjegli komplikacije, sukobe i nepotrebne troškove, a sve u skladu s Vašim potrebama.
- Ovlaštenje Državne geodetske uprave za sve vrste parcelacijskih elaborata
- Pokrivamo Dubrovačko-neretvansku, Zagrebačku, Karlovačku i Sisačko-moslavačku županiju i šire
Parcelacija zemljišta podrazumijeva cijepanje katastarske čestice na više manjih čestica (dioba) ili spajanje dvije ili više čestica u jednu veću — u svrhu gradnje, prodaje, kupnje, nasljeđivanja ili razvrgnuća suvlasništva.
Postoji više vrsta parcelacijskih elaborata ovisno o svrsi za koju je potrebno cijepati ili okrupnjivati parcele. Generalno se parcelacija dijeli na parcelaciju građevinskog zemljišta i parcelaciju poljoprivrednog zemljišta.
Parcelacija građevinskog zemljišta
Geodetski elaborati za parcelaciju građevinskog zemljišta mogu se izrađivati u razne svrhe:
- provedba građevinske dozvole
- provedba lokacijske dozvole
- utvrđivanje (formiranje) građevne čestice za postojeću zgradu
- razvrgnuće suvlasništva
- provedba sudske presude
- provedba prostornih planova
U postupku ishođenja građevinske ili lokacijske dozvole, ovlašteni projektant na geodetskoj podlozi definira oblik i veličinu građevinske čestice potrebne za gradnju.
Nakon izdavanja dozvole i prije prijave gradilišta tj. početka gradnje zakonom je obavezno da se u katastru i zemljišnoj knjizi provede parcelacijski elaborat kojim se formira građevna čestica kako je definirana u projektu.
Za postojeće zgrade koje imaju odgovarajući dokument legalnosti tj. uporabnu dozvolu ili Rješenje o izvedenom stanju za legalizirane zgrade, u dogovoru s vlasnikom ishodimo Rješenje o utvrđivanju građevne čestice od nadležnog tijela za izdavanje dozvola i prostorno uređenje. Zatim izrađujemo geodetski parcelacijski elaborat za provedbu Rješenja, tj. formiranje građevne čestice u katastru i gruntovnici.
Ukoliko na vašoj parceli koja je u građevinskoj zoni prostornog plana ne postoji važeći dokument koji definira oblik i veličinu čestice (npr. Rješenje o utvrđivanju građevne čestice ili građevinska dozvola), moguća je proizvoljna parcelacija vaše čestice, to jest dioba ili spajanje katastarskih čestica bez potvrde nadležnih tijela za prostorno uređenje.
Parcelacija poljoprivrednog zemljišta
Prema zakonu o poljoprivrednom zemljištu, dozvoljeno je cijepanje (usitnjavanje) poljoprivrednog zemljišta samo na parcele veće od 10 hektara (10.000 m²), osim u slučaju nasljeđivanja kad je dozvoljeno raditi parcelaciju na parcele manje od 10 hektara. Spajanje više katastarskih čestica u jednu, to jest okrupnjavanje poljoprivrednog zemljišta, dozvoljeno je neovisno o površinama parcela.
Čest je slučaj da se jedna katastarska čestica u prostornom planu nalazi dijelom u građevinskom području, a dijelom u poljoprivrednom. U tom slučaju izrađujemo odgovarajući parcelacijski elaborat u skladu s važećim prostornim planom te odvajamo građevinski dio kao zasebnu parcelu koja je onda spremna za ishođenje građevinske dozvole ili prodaju.
Parcelacijskim elaboratima se također u katastar upisuju sve zgrade i ostale građevine na području mjerenja, bilo legalno ili nelegalno izgrađene. Ukoliko zgrade imaju odgovarajući dokument (Uporabna dozvola, Rješenje o izvedenom stanju), isti se prilaže u parcelacijskom elaboratu te provedbom elaborata zgrada dobiva pozitivnu zabilježbu u zemljišnoj knjizi.
Parcelacijskim elaboratima se stvarne obilježene granice i međe provode u katastru i zemljišnoj knjizi, što rezultira potpuno usklađenim stanjem katastra i zemljišne knjige (gruntovnice).
Proces izrade parcelacijskih elaborata
Prije početka izrade parcelacijskog elaborata, u komunikaciji s investitorom prolazimo kroz sve činjenice i potrebnu dokumentaciju kako bi odredili najbolji smjer i vrstu parcelacijskog elaborata. Također dogovaramo vremenske okvire i rokove.
Pozivanje stranaka
- s investitorom dogovaramo termin terenskog uviđaja
- izrađujemo i poštom šaljemo pozive na terenski uviđaj svim osobama upisanim u katastar i zemljišnu knjigu na predmetnim i susjednim katastarskim česticama
Terenski uviđaj
- u dogovoreno vrijeme na predmetnim parcelama vrši se obilježavanje granica
- stranke su dužne pokazati granice svojih čestica
- prikupljaju se potpisi i podaci svih prisutnih osoba
- vrši se geodetska izmjera svih međa, obilježenih granica i ostalog detalja na terenu
Obrada podataka mjerenja
- u uredu kompjuterski obrađujemo podatke geodetske izmjere
- izrađujemo skice izmjere i kopije katastarskog plana
Izrada elaborata
- izrađujemo sve sastavne dijelove propisane pravilnikom ovisno o vrsti parcelacijskog elaborata
- šaljemo dovršeni elaborat na uvid naručitelju i ostalim strankama koje su zatražile uvid
Pregled i potvrđivanje elaborata
- završeni elaborat se predaje katastarskom uredu na pregled i potvrđivanje
- zakonski rok za pregled elaborata je 30 dana
- nakon pregleda katastar dostavlja potvrdu koju prosljeđujemo naručitelju elaborata
Provedba parcelacijskog elaborata
- investitoru šaljemo zahtjev za provedbu elaborata na potpis
- potpisani zahtjev predajemo u nadležni katastarski ured
Nakon što su svi koraci uspješno provedeni, na službenom katastarskom planu će predmetne čestice biti prikazane točno onako kako su na terenu definirane u procesu izrade parcelacijskog elaborata, te će površine u katastru i zemljišnoj knjizi biti jednake i odgovarati stvarnoj, precizno izmjerenoj površini na terenu.